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房市火熱？！信義代銷：三大優(yōu)劣報(bào)你知

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-05

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房市火熱預(yù)售屋銷量破記錄？！信義代銷：三大優(yōu)劣報(bào)你知

信義房屋代銷事業(yè)部主任林暐哲(中)用「FOMO」(錯(cuò)失恐懼癥)來(lái)形容當(dāng)今房市(圖/信義房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年房市相當(dāng)火熱，不管是成屋(中古屋)與預(yù)售屋市場(chǎng)都可說(shuō)是「供不應(yīng)求」，信義房屋代銷事業(yè)部主任林暐哲用「FOMO」(錯(cuò)失恐懼癥)來(lái)形容當(dāng)今房市，而預(yù)售屋更是因?yàn)橛小赴踩c健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個(gè)特色，吸引購(gòu)屋者，然而林暐哲也提醒消費(fèi)者，預(yù)售屋有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實(shí)際空間可能與想像有出入」的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)應(yīng)多加評(píng)估。

林暐哲說(shuō)明，2023年下半年開(kāi)始，新青安政策上路後低總價(jià)市場(chǎng)率先回暖，而2024年股市屢創(chuàng)新高，連帶拉升民眾的購(gòu)房意願(yuàn)，帶動(dòng)預(yù)售市場(chǎng)買氣，甚至聽(tīng)說(shuō)有個(gè)案是需要連夜排隊(duì)、或者抽籤才能看房的狀況，區(qū)域代表性的建案，或有臺(tái)積電、輝達(dá)設(shè)廠議題的地區(qū)，都可能讓民眾趨之若鶩出手購(gòu)屋。對(duì)於現(xiàn)在預(yù)售市場(chǎng)乃至房市的狀況，林暐哲用一個(gè)詞「FOMO」來(lái)形容，許多客戶會(huì)覺(jué)得如果「現(xiàn)在不買就買不到、或以後買不起了?！苟鴮?dǎo)致恐慌急著出手，也是造成現(xiàn)今房市如此火熱的原因之一。

林暐哲分析，消費(fèi)者普遍選擇預(yù)售屋的三個(gè)主要原因?yàn)椋阂弧踩c健康考量：相較於屋齡稍高的中古屋，預(yù)售屋在耐震設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工法上多有加強(qiáng)，尤其在四月地震後，建築安全更受到客戶重視，另外後疫情時(shí)代，許多新建案訴求健康建材，也讓民眾選擇新房子的原因；二、自備款門檻較低：預(yù)售屋低自備款及工程款分期還款的特性，使得預(yù)售屋不必動(dòng)輒像成屋準(zhǔn)備2至3成甚至以上的費(fèi)用，對(duì)於資金有限的民眾如小資族、年輕人相對(duì)友善；三、擁有更多選擇：預(yù)售屋開(kāi)案時(shí)可選擇的戶型、樓層、座向更多，且可以提前針對(duì)需求進(jìn)行格局或配置上的「客變」，打造屋主理想空間的成本降低。

當(dāng)然，預(yù)售屋也同樣擁有三個(gè)不確定的因素與風(fēng)險(xiǎn)：一、需要等待：預(yù)售屋從起造到入住平均三年起跳，且如今缺工缺料狀況屢傳，恐延長(zhǎng)交期，造成買方衍生如租金等等成本，對(duì)有即時(shí)住房需求的民眾不友善；二、入住後未知因素多：入住前無(wú)法看到房屋全貌、無(wú)法掌握社區(qū)鄰居素質(zhì)，管委會(huì)運(yùn)作等等；三、實(shí)際空間可能與想像有出入：現(xiàn)在新房公設(shè)比動(dòng)輒33％起跳，且建商的樣品屋有裝潢過(guò)，可能與消費(fèi)者在實(shí)際交屋後取得的空間會(huì)有出入，建議根據(jù)室內(nèi)尺寸，事先規(guī)劃好一些家具的挑選或擺放，讓入住時(shí)可以符合自身的空間使用需求。

林暐哲也分享，居住是人們的剛性需求，購(gòu)買預(yù)售屋、如何挑選，或是選擇不同類型的成屋如公寓、社區(qū)大樓等等都會(huì)有其優(yōu)缺點(diǎn)，還是要回歸自身的居住習(xí)慣，平常多蒐集資訊、親至案場(chǎng)多看、多作功課，並適時(shí)請(qǐng)專業(yè)協(xié)助，有助於協(xié)助消費(fèi)者做出聰明的購(gòu)屋決策，打造自己的理想居住生活。